房产证有什么权利

房产证是房屋所有权的法律凭证，它赋予了房屋所有者以下权利：

占有权

产权人对其房屋事实上的控制权。

没有占有，就谈不上所有权。

使用权

产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利。

使用权的行使必须符合一定条件，如无损于房屋的本质、按照房屋的自然性能和经济性能使用、遵守法律和公共道德等。

收益权

产权人收取房产所产生的利益的权利。

例如，将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

处分权

产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。

包括依法出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

处分权是房屋产权的核心和根本权利，一般只能由房屋产权人行使，除非法律另有规定。

总结：

房产证是房屋所有权的法律凭证，它保障了房屋权利人的合法权益，包括占有权、使用权、收益权和处分权。这些权利使得房屋所有者能够依法对自己的房产进行占有、使用、收益和处分，并受到国家法律的保护。