什么是物业返还

物业返还是指 业主预交的小区物业费中多余的部分可以退还给业主。具体来说，物业费是业主根据物业服务合同应支付的费用，用于补偿物业管理人提供的服务。如果业主已经预交了物业费，且没有欠缴，那么他们有权要求物业公司将多余部分的物业费退还。

然而，是否能够退还物业费还取决于签订的物业管理合同。如果合同中没有明确约定退款事项，业主和物业公司可以协商解决；如果协商不成，业主可以通过法律途径（如起诉）来解决纠纷。

需要注意的是，物业费的收取标准因小区而异，不同小区的物业管理公司提供的服务项目和收费标准也不尽相同。因此，在具体操作时，业主应当查阅自己所在小区的物业管理合同，了解相关的退款政策和程序。