商贷房贷能贷多少

商业贷款买房的额度主要受以下几个因素影响：

房屋总价：

商业贷款额度通常为房屋总价的70%。

房屋评估价：

有时贷款额度会根据房屋评估价来确定，具体为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。

借款人年龄：

贷款人的年龄加上贷款年限不能超过65岁（男性）或60岁（女性）。

还款能力：

银行会根据借款人的还款能力来确定最终的贷款额度。

银行政策：

不同银行和地区的政策可能有所不同，建议在申请贷款前详细咨询具体的银行或金融机构。

以中国银行为例，个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋贷款额度不得超过55%。

综合以上因素，商业贷款买房的额度一般在房屋总价的50%到70%之间，具体额度还需根据借款人的年龄、还款能力和银行政策等因素综合确定。建议在申请贷款前详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求。