房子为什么赠送面积

开发商在出售房屋时赠送面积的原因主要有以下几点：

提高房屋使用率：

开发商通过设计一些可以利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，如阳台、飘窗、露台、错层、地下室等，来提高房屋的使用率，使购房者觉得物有所值。

吸引购房者：

赠送面积是一种销售手段，开发商通过提供额外的面积来吸引买家，降低买家的购买成本，提高销量和竞争力。这种做法可以让购房者在心理上产生获得优惠的感觉，从而更愿意购买。

规避税费：

政府的高税收使得开发商通过“送面积”的方式避掉销售过户环节的一大笔税费。同时，高房价也迫使购房者选择这种“送面积”的房子，因为同地段同等价格的房屋中，赠送面积的显得更实惠。

法律问题：

部分赠送面积可能涉及违法加建或改变规划，导致无法办理房产证或产生其他法律纠纷。例如，一些开发商将公共区域或本应计入建筑面积的部分作为赠送面积送给购房者，这种行为在法律上是不被允许的，并且可能带来诸多后续问题。

提高房屋卖点：

赠送面积可以增加房屋的卖点，使房屋在销售过程中更具吸引力。一些开发商为了增加房屋的吸引力，会赠送一些额外的设施或空间，如入户花园、露台等。

需要注意的是，虽然赠送面积看似诱人，但购房者应仔细了解赠送面积的具体情况，包括是否合法、是否计入产权证、实际使用价值等，以避免后续产生纠纷或损失。