自建厂房转让交什么税100次浏览 发布时间：2025-01-10 23:06:09 出售自建厂房需要缴纳以下几种税： 建筑业营业税根据《营业税暂行条例实施细则》第四条和第二十八条的规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务，需要按“建筑业”税目依3%的税率缴纳营业税。 销售不动产营业税厂房对外出售属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，需要依5%的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。 城建税和教育费附加根据上述两次缴纳的营业税，还需要附征城建税和教育费附加。 土地增值税根据《土地增值税暂行条例》的规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。需要就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。 契税根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率范围是3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府规定。契税的计算基于厂房的交易价格，按照规定的税率进行缴纳。 个人所得税如果厂房过户产生了盈利，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据盈利部分的大小，适用20%的比例税率。 增值税如果厂房过户时房产证未满两年，需要缴纳增值税。增值税的计算基于厂房交易的差价，通常为5.5%。但请注意，并非所有厂房过户都会涉及增值税，具体是否缴纳还需根据厂房的实际情况和交易条件来判断。 工本费及印花税工本费一般为80元，其中包含工本印花税5元。印花税方面，买卖双方各按0.05%的税率缴纳，依据合同书面金额按规定税率计征，通常为合同金额的0.05%。 土地收益金土地收益金为交易价格的1%。 企业所得税企业应当就其生产、经营所得和其余所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的财产转让收入，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。 建议在转让自建厂房前，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守相关税法规定。 相关文章 |
