楼房分期多少年

楼房分期付款的年限主要 取决于贷款类型、个人经济状况、还款能力以及银行政策等因素。以下是几种常见的分期付款年限：

商业贷款

最长期限为30年。

通常建议选择15-20年的还款年限，因为这样支付的利息总额相对合理，且不会对正常生活造成太大影响。

公积金贷款

最长期限为30年。

对于二手房公积金贷款，最多只能分期15年。

个人住房组合贷款

组合贷款的最长期限通常为30年，具体年限需根据银行的具体规定和政策来确定。

其他特殊贷款

如私有产权转让房、拍卖房等，最长贷款期限为20年。

建议

选择合适的贷款年限需要综合考虑个人的经济状况、还款能力和对利息的承受能力。如果经济条件较好且收入稳定，可以选择短期贷款（1-10年）以节省利息支出，但每月还款压力较大。如果收入不稳定或较低，选择长期贷款（20-30年）可以减轻每月还款压力，但总的利息支出会更多。

此外，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的年龄，通常要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁（男性）或60岁（女性）。因此，在选择贷款年限时，还需确保符合银行的年龄要求。