为什么只能贷款10年

在中国，房贷的期限通常受到多种因素的影响，以下是可能导致只能贷款10年的原因：

法律规定：

根据国家的相关规定，商业贷款的最长年限为10年，并且利率可能会上浮10%。

房产类型：

不同类型的房产可能有不同的贷款限制。例如，还建房和公寓类产品通常规定只能贷10年，并且首付比例较高，通常为50%。

银行政策：

银行对于房贷期限有具体的政策要求，可能会根据市场情况和风险控制调整贷款期限。

借款人年龄：

银行在审批房贷时通常会考虑借款人的年龄，一般将房贷期限设定为法定退休年龄减去贷款人实际年龄，因此年龄较大的借款人可能只能获得较短的贷款期限。

还贷能力：

银行在审批贷款时还会考虑借款人的还贷能力，通常要求月供不得超过月收入的两倍。

货币贬值与收入上升：

由于货币贬值和收入上升，虽然设定的按揭时间可能较长，但实际感受到的供楼压力可能在10年左右。

请注意，这些信息可能会随着政策调整和市场变化而有所不同，具体情况建议咨询贷款银行或专业金融顾问