占地面积是指什么意思（买房时遇到的各种“面积”你搞清楚了吗？）

1、占地面积：红线范围内的面积，即地块总面积；

2、建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积（建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等）；

3、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和；

4、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额；

5、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：

①室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；

②套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积；

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）；

7、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数

8、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

Tips:

①建筑面积不等于套内面积

很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积，这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。

②建筑面积不一定对于产权面积

购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积，但是实际交房时面积都会存在一定的误差，产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积，所以购房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积。

③公摊面积并不是越小越好

根据理论上的公式来看，公摊面积越小，使用面积就越多。但实际上如果一味地追求公摊面积小，那么也就意味着电梯、走廊、公共门厅面积的缩小，这样一来，生活的舒适度也会大大降低，影响居住体验。