物业都干什么

物业公司主要负责以下几个方面的工作：

公共环境卫生的清洁保洁：

包括楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等公共部位的清洁工作，以及电梯平台等。

公共设施设备的管护、养护：

涉及供电线路、配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等公共设施的日常管理和维护，确保其正常运转。

小区公共秩序管理：

包括停车秩序管理、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾处理、门房出入、院内院外绿化、照明、安防系统、消防系统、广告等。

突发应急抢修的处置和管理：

例如内外网供电系统故障、小区内突发停电、供水管道的应急抢修等，确保在第一时间恢复住户的正常生活秩序。

参与社会事务管理：

协助社区和基层政府进行网格化社会管理，开展“双创”活动，进行社会调查、各类普查、政务宣传、计划生育、治安联防等工作。

装饰装修管理：

对小区内的房屋装修进行管理和监督，避免破坏承重墙等行为，并管理装修垃圾等。

综合服务：

处理小区内的公共性和综合性事务，接受业主的投诉和咨询，开展文体娱乐活动。

房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督：

确保房屋安全与质量，监督住宅装修过程。

生态环境管理和养护：

包括小区内的绿化植物种植、浇水、施肥等工作，维护宜人的绿色环境。

安全管理服务：

制定小区安保制度，安排保安站岗、巡逻和值守，对外来人员进行登记，确保小区的安全稳定。

车位管理服务：

制定车位管理制度，引导小区车辆有序通行和停放。

公众代办性质的服务：

如代缴水电费、煤气费、电话费等，提供便捷的生活服务。

维修管理：

对房屋及公共设施进行维修和技术管理，确保其正常运行。

环境管理：

对住宅小区的环境进行管理，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

物业档案资料的管理：

建立全面的物业档案，包括产权、用户信息、设计施工图等，为业主提供安全舒适的居住环境。

费用管理：

负责物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的整理保管，以及向业主和物业使用人收取物业服务费用。

与政府和公共事业部门的联系：

配合政府和公共事业部门，取得对小区管理的及时有效支持。

综上所述，物业公司的职责涵盖了小区管理的方方面面，旨在提供一个安全、舒适、便利的生活环境，并协助业主处理日常事务。