商业用地的使用年限为 40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年。此外，虽然存在关于商住两用房土地使用年限为50年的说法，但这并不适用于所有商业用地，而是特定情况下的延长使用年限。因此，商业用地的使用年限统一为40年，到期后可以通过补缴土地出让金进行续期。
