房屋应注意什么

购买房屋时，应注意以下事项：

房屋顶部和墙面是否漏水：

检查房顶和墙面是否有渗水痕迹，特别是在雨天看房更容易发现漏水问题。同时，要注意地板是否漏水，以及水龙头和下水道是否正常。

房屋整体情况：

观察墙体是否隔热、隔音效果良好，下水管道是否在室内，通风和采光状况是否理想。

裂缝检查：

仔细查看墙上和墙角是否有裂缝，天花板是否有泥土脱落或平展，墙壁是否隐藏竖向裂纹。

楼层高度：

注意房屋楼层之间的高度，天花板过低会使人感到压抑，影响采光，且楼下住户容易听到楼上搬动家具的嘈杂声。

装修情况：

检查墙体是否有刺激性气味，是否容易脱灰，地板或地砖是否平整，插座和电线是否为次品，电气线路安装是否符合规范。

小区外部设施：

考察小区环境和生活配套设施是否与合同和广告所说的一致，如电梯数量、停车位是否充足等。

周边环境：

查看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

阴阳平衡：

在风水学上，房屋的阴阳平衡很重要，窗户的数量和大小影响采光和气的流通，应避免选择窗户少或小的房屋。

环境气场：

如果在一个小区或房间内感到不舒服，说明你和这套房子相互排斥，这样的房子不应选择。

房屋产权和身份证明：

确认房屋产权是否明确，买卖双方身份证明是否真实有效。

房屋质量：

查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等，核实房屋实际面积与合同是否一致。

贷款和按揭：

选择合适的贷款方式，了解贷款政策和所需资料，办理按揭后不要忘记撤销抵押。

楼间距和车位比：

了解楼间距和车位比，确保小区品质和私密性。

绿地率和绿化率：

分清绿地率和绿化率的概念，确保小区绿化符合标准。

进深和开间：

关注户型的进深和开间，确保采光和居住舒适度。

赠送面积：

了解房屋是否有面积赠送，如阳台，并注意其类型和面积。

层高：

确保商品房层高在2.9米左右，净高在2.7米以上。

地基选择：

地基的稳固性对房屋寿命和安全至关重要，应避免在土质松散或靠近水源的地方建房。

风势和阳光：

考虑房屋附近的风势和阳光情况，选择风势适中、阳光充足的地方。

地势：

避免选择位于斜坡上的房屋，以免影响家财和家人的稳定。

街道反弓：

避免选择街道弯曲且直冲大门的房屋，以免影响居住安全和健康。

地面铺设：

不建议全部使用豪华型大理石铺设地面，以免增加楼板重量影响安全。

结构改造：

在装修时避免破坏房屋结构，确保房屋安全。

卫生间防水：

注意卫生间防水问题，确保防水层质量，避免漏水。

电线质量：

使用符合安全标准的电线，避免使用铝线以减少发热和安全隐患。

通过以上这些方面的细致检查，可以确保购买到安全、舒适、符合个人需求的房屋。