买二套房需要什么条件100次浏览 发布时间：2025-01-09 21:38:13 购买二套房需要满足以下条件： 以家庭为单位认定房贷次数购买二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。 人均住房面积要求根据当地房地产管理部门提供的房屋登记信息系统，借款人家庭人均住房面积必须高于当地平均水平。 贷款记录要求已经利用贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房才算作二套房。 首付比例和贷款利率购买二套自住房的家庭，二套房的首付款比例不得低于70%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 其他认定条件个人全款买过一套房，并且可以通过房屋登记系统查询到该房产，再次贷款买房也算是二套房。 如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，再次贷款认定为二套房以上。 夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清的，也认定为二套房。 申请人条件申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份。 申请人要工作稳定，收入水平较高，且如果办理公积金贷款，借款前要保证正常缴存住房公积金半年以上。 购房合同和资金要求借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。 担保和保险购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。 借款人同意办理住房抵押和保险。 账户和还款借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 这些条件综合起来，旨在确保购买二套房的家庭在财务上能够承担更高的贷款负担，并且符合当地房地产市场的调控政策。建议在实际操作中，与当地房地产管理部门和贷款银行进行详细咨询，以确保符合所有相关条件。 相关文章 |
