买二套房需要什么条件

购买二套房需要满足以下条件：

以家庭为单位认定房贷次数

购买二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

人均住房面积要求

根据当地房地产管理部门提供的房屋登记信息系统，借款人家庭人均住房面积必须高于当地平均水平。

贷款记录要求

已经利用贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房才算作二套房。

首付比例和贷款利率

购买二套自住房的家庭，二套房的首付款比例不得低于70%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

其他认定条件

个人全款买过一套房，并且可以通过房屋登记系统查询到该房产，再次贷款买房也算是二套房。

如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，再次贷款认定为二套房以上。

夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清的，也认定为二套房。

申请人条件

申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份。

申请人要工作稳定，收入水平较高，且如果办理公积金贷款，借款前要保证正常缴存住房公积金半年以上。

购房合同和资金要求

借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。

担保和保险

购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

借款人同意办理住房抵押和保险。

账户和还款

借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

这些条件综合起来，旨在确保购买二套房的家庭在财务上能够承担更高的贷款负担，并且符合当地房地产市场的调控政策。建议在实际操作中，与当地房地产管理部门和贷款银行进行详细咨询，以确保符合所有相关条件。