自建商业如何计税

自建商业用房的计税方法如下：

房产税

如果自建商业用房自用，按照房产的计税余值计算，税率为1.2%。

计税余值通常是房产原值减去10%至30%的损耗价值后的余额。

公式：全年应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

增值税

销售自建商业用房时，需要缴纳增值税。

增值税的计算可以基于全额销售额或者差额（网签价格减去原始购买价格）乘以税率。

税率通常为5.6%。

土地增值税

如果涉及土地增值，需要缴纳土地增值税。

土地增值税的计算较为复杂，通常基于增值额，需要考虑扣除项目如土地成本、开发成本、相关税费等。

其他税费

根据具体情况可能还需缴纳城市维护建设税、教育费附加税、地方教育费附加税、印花税等。

个体营业所得需缴纳个人所得税，以收入总额减除成本、费用及损失后的余额为应纳税所得额。

请注意，具体的税率和计算方法可能因地区和政策变动而有所不同，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问获取最准确的信息