什么是一房多卖

一房多卖， 是指商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。由于出卖人的行为构成了欺诈，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。

具体来说，一房多卖涉及以下法律问题：

合同效力：

出卖人与多个买受人订立的买卖合同均有效，但房屋所有权只能转移给一个买受人。

赔偿责任：

买受人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失，同时还可以要求不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。

登记与预告登记：

在多个买卖合同中，已办理房屋所有权转移登记的买受人可以请求确认房屋所有权。

履行顺序：

如果多个买卖合同均有效且买受人均要求履行合同，应根据合同签订时间、付款情况等因素确定履行顺序。

遇到一房多卖的情况时，建议买受人采取以下措施：

与出卖人协商：

首先与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。

法律途径：

如果协商无果，可以通过诉讼维护自身权益，要求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

总之，一房多卖是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给多个买受人的行为。买受人可以通过解除合同、赔偿损失及惩罚性赔偿金等方式维护自身权益。