贷款房贷款什么条件

贷款房贷款需要满足以下这些条件：

具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁。

具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

具有良好的信用记录和还款意愿。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

房产必须是有产权证且能正常上市交易的房屋，可以办理抵押。

房屋面积大于40平方米，房龄不超过35年（优质房产可以沟通）。

房屋产权清晰，无产权纠纷。

常见房产类型包括住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼、厂房等。

土地性质为出让，若为划拨需缴纳土地出让金改为出让。

贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房。

贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值的80%。

贷款期限一般最长不超过30年。

贷款期限为5年以下（含5年）的，年利率为6.65%；贷款期限为5年以上的，年利率为6.80%。

借款人必须提供所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人需同意银行规定的其他条件。

建议在申请贷款前，详细咨询具体贷款银行的要求，以确保符合所有条件并顺利获得贷款。