买卖税怎么收

买卖房屋时涉及的税费主要包括以下几项：

契税

买方需缴纳契税，税率根据房屋是否为普通住宅而异。普通住宅的契税税率为成交价的1.5%，非普通住宅为3%。

印花税

买卖双方均需缴纳印花税，税率是房屋成交价的0.05%。

增值税及附加

卖方需缴纳增值税及附加，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。增值税的征收标准根据房屋持有时间而定：

不满2年的普通住宅和非普通住宅，需缴纳（全额÷1.05）×5.6%的增值税。

-已满2年的普通住宅免征增值税，非普通住宅需缴纳（差额÷1.05）×5.6%的增值税。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率根据房屋持有时间不同而有所差异：

提供原值凭证的情况下，个人所得税为（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证的情况下，个人所得税为住房转让收入的1%。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

交易服务税

买卖双方各需缴纳交易服务税，税率为成交价的0.5%。

其他费用

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

房屋产权登记费：80元，买方承担。

房屋评估费：按评估额0.5%交纳。

建议

买方：在购房前，应仔细了解房屋性质及所在地区的税费政策，以确保合理规划购房成本。

卖方：在房屋出售前，应准备好相关凭证，以降低因无法提供原值凭证而带来的税收风险。同时，考虑到土地增值税暂免征收，可以合理规划以降低整体税负。