什么是本息还贷

本息还贷是指 将贷款的本金和利息总额相加后，平均分摊到还款期限的每月中进行还款的方式。每月还款额由固定的本金和逐月递减的利息组成。这种方式下，借款人每月还给贷款机构一个固定金额的款项，但每月还款额中的本金部分逐月递增，而利息部分则逐月递减。

具体来说，等额本息还款法中，每月还款额 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。其中，本金是指借款人获得的贷款金额，利息是指借款人需要偿付的金额，月利率是指贷款年利率除以12。

这种还款方式的优点在于每月还款额相同，便于买房者计算和分配每一期的资金开支，同时还款压力也是平均分担的，特别适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。

需要注意的是，等额本息还款方式在贷款初期，每月还款中本金部分较少，而利息部分较多；随着时间推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少，但每月还款总额保持不变。