房产房是什么意思

地产房通常指的是政府拥有产权的房产，也称为小产权房，这种房产一般不可以进行交易，存在一定的法律风险。地产房的价格相对较低，因为其产权不是个人所有，没有土地转让费用，但购买时可能面临无法贷款、户口限制等问题，且产权不是绝对排他的，可能受到政府政策变动的影响。

房地产则是一个更广泛的概念，它包括土地和土地上的建筑物及其所衍生的权利，如住宅、厂房、仓库等。房地产的价值很大程度上取决于其位置和不可移动性，通常分为土地、建筑物和房地合一三种存在形态。

在购买房产时，应考虑地皮的重要性、房产的产权清晰度、以及可能的法律风险等因素。产权房通常指的是具有国家建设部监制的房屋所有权证和国有或集体土地使用证的房产，产权人对房屋及其占用范围内的土地拥有清晰的所有权和使用权。