购买房产时，买方和卖方需要准备以下证件：
买方所需证件
身份证 ：买房的人需要提供自己的身份证原件和复印件。婚姻状况证明
已婚：需要提供结婚证。
离婚：需要提供离婚证明。
购房资金证明：
例如银行存款证明、贷款证明等。
购房合同：
买卖双方需要签订购房合同，合同需要详细列出房屋的信息，包括地址、面积、价格等，以及买卖双方的信息。
其他可能需要的证件
外地购房：可能需要提供在当地的住址证明或工作证明等。
卖方所需证件
身份证：
卖方需要提供自己的身份证原件和复印件。
婚姻状况证明
已婚：需要提供结婚证。
离婚：需要提供离婚证明。
房产证：
卖方需要提供房产证，证明他/她是房产的所有人。
其他可能需要的证件
土地使用权证：又称国有土地使用权证，是土地使用者申请并由城市各级人民政府颁发的法律凭证。
贷款买房额外需要的证件
个人征信报告：
用于评估购房者的信用状况。
收入证明：
用于证明购房者有稳定的收入来源。
银行卡流水：
用于证明购房者的资金状况。
单位营业执照副本复印件加盖公章（如共同借款）：用于证明共同借款人的财务状况。
全款买房额外需要的证件
首次购房证明：
用于证明是首次购房。
契税税票：
为收取契税时所用的收款凭证发票。
其他注意事项
在签订购房合同前，务必核实房主的身份和房产信息的真实性，确保签约主体的合法性。
根据具体情况，购房者可能还需要提供其他补充材料，如购房合同、房产证、不动产登记证明等。
这些证件和材料是购房过程中必不可少的，确保在购房过程中能够顺利进行。建议在购房前仔细了解并准备好所有相关证件，以避免因证件不全而影响购房进度。
