房改房为什么交费

房改房需要交费的原因主要包括以下几点：

房屋维修基金

房改房购买时通常需要缴纳房屋维修基金，以便于未来对房屋进行维修和保养。

如果初次购买时未缴纳，在后续交易时，购买人需要按照购房款的2%补缴房屋维修基金。

土地出让金

房改房需要补交土地出让金，以将房产性质从房改房转为商品房，从而具备上市交易的条件。

土地出让金的计算通常基于当年成本价乘以建筑面积的一定比例。

税费

转让房改房时，需要按照商品房的标准缴纳契税和印花税。

契税一般为房屋售价的一定比例（如1.5%），非普通住宅可能为3%，印花税大约为房屋售价的0.05%。

其他费用

根据不同的房改房类型（如标准价或优惠价），可能还需缴纳额外的费用。

房改房交易涉及的税费和费用较为复杂，建议在交易前咨询专业的房地产律师或税务顾问，以确保了解所有相关费用并按规定缴纳。