如何过户公寓避税

0次浏览发布时间：2024-12-28 23:09:10

在公寓买卖中，避税是一个复杂且敏感的话题。以下是一些常见的避税方法，但请注意，这些方法可能存在法律风险和道德问题，因此在实际操作中需要谨慎考虑：

阴阳合同：买卖双方可以签订两份合同，一份是实际成交价格较高的合同用于报税，另一份是较低的价格用于实际交易。这样可以降低需要缴纳的税费。

风险：这种方法存在法律风险，因为递交给房产局的合同具有法律效力，如果买方不按约定价格付款，卖方可能面临损失。此外，如果卖方反悔，买方可能难以追回已支付的款项。

手段：夫妻双方通过假离婚，将名下房产转让给一方，然后由该方与第三方进行交易，从而规避个人所得税。

风险：假离婚存在法律风险和道德风险，一旦离婚，一方可能拒绝复婚，另一方难以维护自己的合法权益。此外，这种做法可能触犯国家相关法律规定。

手段：买卖双方通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，避免缴纳部分营业税和个人所得税。

风险：这种方法需要长时间等待，且需要支付一定的公证费用。如果在此期间房产市场价格上涨，买方可能会面临损失。

手段：买卖双方协商以“先租后买”来达成交易，即买方在过户前先租住该房屋，并将租金抵作房款。卖方还可能要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”。

风险：这种方法存在不确定性，如果买方在租赁期间违约，可能会影响卖方的权益。此外，租金抵扣可能会导致买方实际支付的房款减少，但贷款比例可能降低。

手段：通过继承或赠与的方式将房产转让给直系亲属或关联方，从而规避营业税和个人所得税，仅需支付公证费和契税。

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