房屋多久能卖

房子多久可以卖，主要取决于所在城市的政策以及房屋类型（新房或二手房）。以下是详细解答：

限售城市

新房：在限售城市，购买新房后通常需要等待五至六年才能出售。这是因为政策规定拿到不动产权证后，至少要等三年才可卖房，而新房从交房到取得不动产权证也需要两到三年的时间。

二手房：在限售城市，购买二手房后需要等待三年才能出售。同样是因为需要满足取得不动产权证满三年的条件。

非限售城市

新房：在非限售城市，购买新房后证件齐全即可随时出售，没有明确的时间限制。

二手房：在非限售城市，购买二手房后证件齐全也可随时出售，没有明确的时间限制。

特殊情况

如果房屋购买后未满五年，需要支付较高的税费，并且办理手续较为麻烦。此外，如果房屋是通过贷款购买的，需要先还清贷款才能转卖。

建议

限售城市：如果计划在限售城市出售房屋，建议至少等待五至六年，以确保符合政策要求并减少税费负担。

非限售城市：无论购买新房还是二手房，建议尽快办理证件并随时关注市场情况，以便在合适的时机出售。

税费考虑：如果房屋持有时间不足五年，需要提前了解并准备好相应的税费，以降低交易成本。

这些信息基于当前的政策和规定，具体情况可能因城市和政策的不同而有所变化。建议在实际操作前，咨询当地房屋管理部门或专业律师以获取最准确的信息。